از آنجا که معاملات ملکی بسیار پرسود است و مبالغ بالایی جابجا میشود، جذابیت زیادی برای کلاهبرداری های متعدد در آن وجود دارد، در قانون نیز بندهای قانونی مختلفی برای دعاوی ملکی در نظر گرفته شده است که تسلط بر آنها برای افراد عادی سخت است. بنابراین اگر درگیر پرونده ملکی شده اید، حتما باید به وکیل ملکی در کرج مراجعه کنید.
بهترین وکیل ملکی کرج چه کسی است؟
قبل از هرچیزی برای انتخاب یک وکیل ملکی در کرج که وکیل خوبی نیز باشد باید دانش و اطلاعات خود را در یک سری موارد بالا برده تا در این راه موفق تر باشید.
برای رزرو وقت مشاوره با شماره 09363579636 تماس بگیرید.
وکیل ملکی به وکیلی میگویند که در زمینه ها و پرونده های ملکی مهارت دارد، پرونده های ملکی به پرونده ها و یا دعاوی گفته میشود که به عبارتی با مسائلی نظیر مال غیر منقول و ارتباط آن با انسان، مربوط میشود.
مال غیر منقول نیز به مالی میگویند که جا به جا کردن و انتقال دادن مکان آن امکان پذیر نیست؛ این املاک را از چند دیدگاه میتوان تقسیم بندی کرد:
- زمین و ملک
- زمین های واقع در شهر و خارج از شهر
- ملک های تجاری و ملک های مسکونی
با این حال دعاوی گوناگونی در راستای همین تقسیم بندی ها بیان شده است که همه ی اینها در حیطه ی فعالیت وکیل ملکی در کرج است.
| سطح وکیل ⚖️ | پایه یک دادگستری |
| تسلط بر قوانین ⭐ | معاملات ملکی، قوانین کیفری |
| میزان تجربه 🔃 | +10 سال کار حرفه ای |
| حوزه خدمات 👌 | سرقفلی، تخلیه ملک، تنظیم سند، افراز ملک |
| شرایط پرداخت حق الوکاله 💵 | متناسب با شرایط موکل و پیشرفت پرونده |
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی بسته به نوع کاری که باید انجام شود در دسته های مختلفی تقسیم بندی میشوند که مهم ترین آنها عبارتند از:
- گرفتن پایان کار
- تقسیم کردن و افراز ملک های مشاع
- تنظیم کردن اسناد رسمی
- فروختن مال غیر
- جعل کردن اسناد
- خلع ید و غیره
موارد دیگری نیز وجود دارد که جزو دعاوی و پرونده های کیفری محسوب میشوند، رسیدگی به همه ی این موارد تنها از پس یک وکیل ملکی خبره در کرج بر می آید.
وکیل ملکی در کرج در دعاوی خلع ید
اگر که ملک (حال زمین باشد یا ابنیه) تخت هر شرایطی و به هر علتی در تصرف فردی جز مالک باشد، و این تصرفات از رضایت و صلاح مالک خارج باشد، مالک میتواند با گرفتن وکیل ملکی خوب در کرج در این زمینه دادخواستی ارائه داده و برای اخراج متصرف اقدام نماید.
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی و طرح حق کسب و پیشه
از دعاوی های بسیار مرسوم و رایج در دادگاه و مراجع قضایی، دعاوی سرقفلی و اجاره است، که این نوع دعاوی دارای حساسیت ها و پیچیدگی های زیادی است؛ و افراد زیادی که از حق سرقفلی بهره مند هستند و به عبارتی مالک آن می باشند مشکلات زیادی را به علت عدم آگاهی از قانون متحمل میشوند.
پرونده های مرتبط با سرقفلی در تیتر ها و عنوان های گوناگونی در دادگاه بیان می شوند، برای نمونه :
- دعاوی مطالبه کردن حق سرقفلی
- مجوز تغییر دادن شغل در سرقفلی
- مجوز منتقل کردن سرقفلی
- تخلیه کردن ملک های تجاری از طرف مالک ملک و…
که با در نظر گرفتن قانون های گوناگون و با در نظر داشتن اینکه سرقفلی شامل کدام قانون از قوانینی که ذکر شده است میگردد، اشخاص در مطرح کردن این گونه دعاوی دچار گمراهی و سردرگمی شده و به همین علت داشتن یک وکیل ملکی زبده در کرج پیشنهاد میشود.
لازم به ذکر است که رسیدگی و بررسی دعاوی سرقفلی وظیفه ی دادگاه عمومی و حقوقی می باشد و خارج از صلاحیت شورای حل اختلاف است، با این حال که در دعاوی تعدیل اجاره در سرقفلی، شورای حل اختلاف میتواند رسیدگی های لازمه را انجام دهد.
در ادامه به ذکر مواردی از دعاوی سرقفلی میپردازیم :
- تعدیل کردن اجاره بهای واحد تجاری.
- درخواست تخلیه برای مکان های تجاری در صورتی که قانون تایید کرده باشد.
- مطالبه ی سرقفلی و درخواست در اختیار گرفتن حق کسب و پیشه.
- دعاوی که به گرفتن مجوز انتقال منافع مورد اجاره مربوط میشوند.
مزایای داشتن وکیل ملک در کرج
خیلی از پرونده های در دست اجرا به دلیل حجم بالای اموالی که دارند درصد ضرر و همینطور سود در آنها بسیار بالا بوده، و به همین علت اشخاص همواره به دنبال یک وکیل ملکی خوب کرج در این زمینه هستند.
این که طرح پرونده و دعاوی ملکی چگونه بیان شود و به گونه ای باشد که در راندمان کار اثربخش بوده از اهمیت بالایی برخوردار است.
ممکن است در روند دادگاه و پرونده چالش و مانع حل نشدنی ای بوجود آید، که بخش زیادی از این چالش ها از بی تجربه بودن و عدم آگاهی در زمینه قوانین ملکی است، پس برای جلوگیری از این مسائل بهتر است از یک فرد پیگیر و با تجربه که در این زمینه نیز متخصص است کمک گرفت.
به عنوان مثال زمانی که ملکی توسط شخصی دیگر تصرف میشود، وکیل ملکی کرج باید بتواند دعاوی کیفری و دعاوی حقوقی را در این پرونده از یکدیگر تشخیص دهد و بداند باید کدام مورد را ذکر کند.
تصمیم گیری وکیل در مواقع تعدد قوانین
با درک این موضوع که قانون های زیادی در زمینه ی وکالت ملکی وجود دارد، وکیل ملکی خوب وکیلی است که این قوانین را بداند و به آنها مسلط باشد، و بداند مبنای معاملات ملکی چیست؟
و اینکه در چه زمانی ماده ی 100 در قانون شهرداری به کار خواهد آمد و یا در مالیات ها ماده ی 64 شامل چه مواردی میشود؟
اگر یک وکیل ملکی خبره در کرج بداند کجا و چگونه از این موارد استفاده کند میزان برد در پرونده ای ملکی بالا میرود.
در همه ی موارد دادگاهی و پرونده های مختلف ضایع شدن حق موکل و افراد در ارتباط با اموالی که در میان است وجود داشته.
دعاوی گوناگونی مانند : تخلیه کردن املاک مسکونی، سرقفلی، فسخ قرارداد، دعوی تصرف عدوانی و دیگر موارد وجود دارند که با ضایع شدن حق اشخاص در هریک از آنها، به اشخاص ضرر های زیادی وارد میشود.
به همین علت است که تاکید داریم برای انجام امور ملکی حتما به دنبال یک وکیل ملکی خوب در کرج باشید.
دعاوی خلع ید در املاک مشاعی و وظیفه ی وکیل ملکی محدوده کرج
این مسئله ی خلع ید مسئله ی بارز و همه گیری است که مشکل بیشتر موکلان در راه های دادگستری است، بنابراین داشتن یک وکیل ملکی خوب در کرج در این مورد حائز اهمیت است.
زمانی که یکی از مالک ها و یا مستاجرین بدون اجازه ی مالک اصلی و یا دیگر مالکان در ملک مشاع و در بخش مشاعی فعالیتی انجام دهد دعوای خلع ید در این مسئله مطرح می شود.
و یا در صورتی دیگر زمانی که یکی از اعضای مالک در ملک از سهم خودش در املاک مشاع بیشتر بردارد و از آن استفاده کند آن هم بدون اطلاع مالک دیگر، در واقع دعوای خلع ید اتفاق افتاده است.
و مورد بعدی در شرایطی است که در یک ملک و یا مغازه تعداد شریک ها به سه نفر میرسد که هر کدام آنها به عنوان مثال 2 دانگ از مغازه را صاحب هستند.
در شرایطی که این ملک به دست مستاجر باشد و شخص نتواند حق کرایه ی یکی از مالکین مغازه را ندهد، آن مالک میتواند درخواست تخلیه ی ید و یا خلع ید را بیان کند.
وظیفه ی وکیل ملکی حرفه ای در دعاوی تصرف عدوانی جهت تخلیه املاک مشاعی
در این مورد وظیفه ای که یک وکیل ملکی خوب در کرج به عهده دارد این است که در ابتدا بداند، که آیا یکی از شرکا بدون اطلاع شریک دیگر ملک مشاع را تصرف کرده است که در این صورت اگر باقی ارکان جرم مشخص شوند، طبق ماده ی 690 قانون مجازات اسلامی، و تمامی موارد مرتبط با آن این مورد شامل جرم بوده و مجازات را در پی دارد.
در این مورد دو راهکار و نظر ذکر شده است که هر کدام با دیگری متفاوت است :
گاهی فرد بر این اصل است که تمامی ملک برای او میباشد پس ملک مشاع نیز چون قسمتی از ملک او است، تصرف در این مورد را جزو جرم نمیداند.
اعضای دیگری نیز بر این اصل هستند که بخش هایی که در ملک مشاع مشخص شده است در ملک دیگری نیز مشترک بوده و تصرف به آن غیر قانونی می باشد و آن را تصرف عدوانی میدانند.
ذکر این مورد که دعاوی تصرف عدوانی برای تخلیه کردن ملک مشاعی تنها از راه دادگاه حقوقی امکان پذیر است نیز مسئله ای مهم و ضروری است.
شناخت شرایط و ضوابط فسخ قرارداد توسط وکیل ملکی در کرج
اهلیت در فسخ قرارداد
شخصی که قصد فسخ قرارداد را دارد، باید قبل از همه توانایی و صلاحیت در این زمینه را داشته باشد،و از نر سلامت روان مشکلی نداشته باشد.
چنانچه قبل از درخواست فسخ وکیل ملکی وظیفه دارد از این مورد اطمینان حاصل کند.
قصد فسخ قرارداد را داشته باشد
شخصی که قصد میکند قرارداد را فسخ نماید باید اراده ی فسخ را نیز دارا باشد.
رضایت داشتن از اینکه قرارداد فسخ شود
شخصی که قرارداد را فسخ میکند باید در فسخ آن رضایت داشته زیرا اگر موظف به فسخ قرارداد شده باشند، دیگر قرارداد در راستای قانون اعتباری نخواهد داشت.
در صورتی که در معامله عیبی باشد و امکان فسخ قرارداد نباشد
- زمانی که خریدار عیب را از ابتدا بداند.
- اگر خریدار نسبت به وجود عیب بی توجهی نشان داده و مشکلی نداشته باشد.
- در انجام معامله گفته است که اگر عیبی نیز وجود داشته باشد، قرارداد فسخ نخواهد شد.
- چنانچه فروشنده در هنگام معامله به خریدار گفته باشد که فلان عیب در معامله هست و خریدار قبول کرده باشد.
البته لازم به ذکر است که چنانچه عیبی جز آن عیب مطرح شده در معامله باشد، خریدار میتواند تقاضای فسخ معامله را داشته باشد.
تخلیه کردن ملک مسکونی و وظیفه ی وکیل ملکی کرج در این زمینه
در همه ی قانون ها بین صاحب خانه و مستاجر همواره شرایط و وظایفی است که هر دو طرف باید به آن عمل کنند.
وکیل ملکی باید برای حکم تخلیه باید زمانی اقدام کند که مدت زمان قرارداد تمام شده باشد و یا مستاجر در قبال وظایف خود بی تعهدی نشان داده باشد.
شرایط تخلیه ملک مسکونی
- زمانی که موعد مشخص شده در قرارداد اجاره نامه تمام شده باشد و مستاجر تخلیه نکند.
- در صورتی که مستاجر به مدت سه ماه اجاره خانه ندهد.
- اگر مستاجر از ملک اجاره شده استفاده ی نامشروع داشته باشد.
- در شرایطی که مستاجر بدون اطلاع مالک، ملک را به شخص دیگری منتقل کرده باشد.
- قراردادی که بین صاحب خانه و مستاجر است باید به صورت رسمی و یا غیر رسمی ثبت شده باشد.
چنانچه قرارداد به طور رسمی است باید برای گرفتن حکم تخلیه به اداره ی ثبت اسناد رفته و با گرفتن حکم تخلیه برای صادر کردن حکم اجرا مجدد به دفتر اسناد رسمی که قرارداد در آن نوشته شده رجوع نمایند.
نکات مهم در تنظیم کردن اجاره نامه
قرارداد باید در دو نسخه نوشته شده و ثبت گردد این به این معنی است که در دست هر دو طرف نسخه ای از قرارداد باشد که هم دو طرف از وظایف خود آگاهی لازم را داشته باشند و هم امکان کلاهبرداری و جعل اسناد و موارد ذکر شده در قرارداد نباشد.
قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه باید توسط هر دو نفر در جایگاه شاهد امضا شود و همه ی این موارد ذکر شده جزو وظایف یک وکیل ملکی خوب در کرج است.
مزیت گرفتن پایان کار توسط وکیل ملکی زبده در کرج
پایان کار به معنی این است که ملک ساخته شده کامل است و هیچ گونه تخلف ملکی و ساختمانی ندارد، و مطابق تمامی قانون ها و معیار های نظام مهندسی به طور کامل در تاییدیه شهرداری می باشد.
همچنین با گرفتن پایان کار میتوان نسبت به گرفتن صورت مجلس جداسازی از مرکز ثبت محله اقدام نمایید.
در جمع بندی دو بند بالا میشود نسبت به گرفتن شش دونگ جداسازی شده ی تک برگ نیز اقدام کرد.
مشخص است که اگر خود شخص این موارد را پیگیری و طی کند علاوه بر صرف زمان زیادی ممکن است این کار به دلیل حساسیت و پیچیدگی هایی که در راندمان کار است وی را کلافه کند و به هدفی که در نظر دارد نرساند.
پس با ذکر این موضوع سپردن این کار به یک وکیل ملکی کاربلد در کرج میتواند به صرفه جویی در زمان و هزینه های موجود در راستای روند پرونده کمک کند این در حالی است که، دخالت وکیل ملکی در این پرونده ها باعث عدم کارشکنی ادارات و به سرانجام رسیدن این پرونده خواهد شد.
شرایط مطالبه اجور معوقه در ملک مسکونی همراه با وکیل ملک کرج
در قرارداد های اجاره ی مسکن مقدار اجاره به صورت ماهیانه محاسبه شده و مستاجر تعهد دارد این مبلغ را در اول و یا آخر هر ماه به مالک پرداخت کند.
در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره ی ماهیانه شانه خالی کرد، مالک این صلاحیت را دارد که با گرفتن وکیل ملکی در این زمینه تقاضای دادخواستی جهت طلب اجاره های معوقه نماید.
اجاره نامه به گونه ای است که در شرایط تعویق پرداخت اجور از جانب فرد مستاجر از جانب صاحب خانه فسخ کردن اجاره نامه و قرارداد اجاره پیش بینی خواهد شد و صاحب خانه یا وکیل ملکی میتواند برای باطل کردن قرارداد اجاره و تخلیه کردن ملک به مستاجر اعلام نموده و به مرجع های قضایی رجوع کند.
در این راستا چنانچه مسائل پیچیده و حساس میشوند همان طور که پیش از این ذکر کردیم حتما از یک وکیل ملکی خوب در کرج کمک بگیرید.
هزینه وکیل ملکی در کرج
پیش از این نیز ذکر کردیم که در پرونده های ملکی اگر سرانجام به موفقیت نرسیده باشید ممکن است صدمات و خسارات زیادی را متحمل شوید، و باعث از دست دادن دارایی های مهمی شوید.
با توجه به همین موضوع در مورد داشتن وکیل ملکی خوب و هزینه ی وکیل ملکی دودل نشوید زیرا در ازای پرداخت کردن هزینه امکان این را دارید که اموال و دارایی های مهم و ارزشمند خود را نگهداری کنید.
پس چه بسا حفظ دارایی ها و املاک شما ارزش گرفتن یک وکیل ملکی خوب در کرج را دارد.
با در نظر داشتن اینکه هزینه ی یک وکیل ملکی خوب در کرج تعرفه های معلوم و مشخصی داشته و چنانچه برای دعاوی ملکی خود، وکیل ملکی خبره ای را انتخاب کرده باشید این هزینه ای که متقبل خواهید شد بسیار کمتر از ضرری است که ممکن است با از دست دادن ثروت و دارایی خود خواهید داشت.
وکیل مجرب ملکی کرج
با در نظر داشتن این مسئله که پرونده ها و دعاوی ملکی از حساسیت ها و شرایط و ضوابط خاصی برخوردار هستند، برای گذر کردن از این موانع و چالش ها نیازمندی فردی هستید که در این زمینه از تخصص و دانش و پیشینه ی خیلی خوبی برخوردار باشد. لذا وکیل مجرب ملکی در کرج، وکیلی است که در مرحله ی اول تجربه ی بسیار بالایی در حوزه ی امور و دعاوی ملکی داشته باشد تا به راحتی در پیشبرد روند پرونده موثر باشد.
داشتن قدرت تفکر و تحلیل در یک فرد با عنوان بهترین وکیل ملکی بسیار مسئله ی حائز اهمیتی است که باعث میشود یک وکیل ملکی در حل مسائل ملکی و حقوقی نهایت دقت و حساسیت را با رعایت صبر و حوصله به خرج داده تا نتیجه یک نتیجه ی مطلوب باشد.
این خصوصیت در یک وکیل ملکی خوب باعث میشود وی بتواند در زمان حل مسئله به پرونده کاملا مسلط باشد و توانایی خوبی در دفاع از موکل خود داشته باشد.
وکیل ملکی حرفه ای در کرج باید نکته سنج باشد و همه چیز را با توجه به جزئیات آن مرور کند، یک وکیل ملکی خبره باید یک پرونده را از تمامی جهت ها بررسی کرده و به آن کاملا مسلط باشد.
مواردی که یک وکیل خوب ملکی باید در آن ها توانایی داشته باشد
- مسلط بودن به قانون های مدنی،قوانین مجازات اسلامی و شهرداری
- رای دیوان عالی کشور
- تنظیم کردن قرارداد های لازمه و قانون های آنها
- رای دادن دادگاه بدوی و تجدید نظر
- نشست های قضایی
- تنظیم کردن دادخواست و معرفی نمودن دعوی
- رای وحدت رویه
- نظریه های مشورتی
- رای اصراری
انتخاب بهترین وکیل ملکی در کرج
برای انتخاب یک وکیل ملکی خبره در کرج با ذکر همه ی مواردی که در این مقاله بیان و یادآوری شد، در پایان لازم به ذکر است که در دعاوی ملکی تنها این موارد وجود ندارد و زمینه ی این پرونده ها بسیار پیچیده و حساس تر خواهد بود.
در تمامی این موارد مشخص کردن نوع دعاوی ملکی و حقوقی تنها از عهده ی بهترین وکیل ملکی در کرج بر خواهد آمد که ما به شما معرفی خواهیم کرد.
برای مشاوره جهت داشتن یک وکیل حقوقی و ملکی خوب در کرج کافی است با شماره های درج شده در mrvakil.com تماس گرفته تا مشاوران ما در این زمینه به شما کمک های لازم را ارائه دهند.
No comment